도널드 트럼프 대통령이 최근 기관 투자들의 단독 주택 투자를 금지해야 한다고 소셜미디어 ‘트루스 소셜’에서 밝혔다. 기관 투자들이 단독 주택들을 구입해 세를 주면서 수익을 올리게 되면 결국 주택 가격이 올라가 실 소유주들의 주택 구입이 그만큼 어려워지기 때문이다. 실제 많은 투자 그룹들이 주택을 무더기로 매입해 렌트를 주고 있는 사례들도 많다.
그러면 트럼프 대통령의 이 같은 제안이 주택 시장에 어떤 영향을 실제 가져올 수 있느냐가 궁금하다.
결론부터 말한다면 이코노미스트와 부동산 전문가들 대부분은 그렇게 생각하지 않는다.
올스타스 부동산의 레베카 히달고 대표는 “기관 투자자들은 주택 시장의 악당으로 욕을 먹을 수는 있다”면서 “이 정책이 많은 사람들에게 좋게 들릴지 몰라도 상황을 거의 바꾸지 못할 것”이라고 말했다.
우선 기관 투자자들이 소유하는 주택 비율은 미미하다.
2025년 미국 엔터플라이즈 연구소의 조사에 따르면 기관 투자자들이 소유하는 단독주택은 전체의 1% 미만이라는 것이다.
다주택 소유주 등 중에서도 영세 업자들이 대부분이다. 2025년 ‘전국 모기지 전문가’는 기관 투자들의 투자용 주택 소유비율도 2%에 그친다고 밝혔다.
또 중산층 바이어들이 주택 구입에 어려움을 겪는 이유는 따로 있다.
수요와 공급이 주택 가격을 조정한다. 공급이 수요를 따르지 못해 바이어들이 웃돈을 주고 주택을 구입한다.
골드만 삭스는 미국 주택 시장의 균형을 맞추려면 300-400만채의 주택이 더 필요하다고 분석했다.
따라서 기관 투자들을 막는다고 해서 공급 부족 현상을 메꾸지는 못한다는 말이다. 특히 계속 올라가는 재산세와 보험료 등으로 주택 소유에 필요한 비용이 너무 놓은 것도 문제다.
일부 이코노미스트들은 기관 투자자들을 막는 것이 오히려 주택 부족 현상을 더 악화시킬 수 있다고 우려한다.
투자가 줄어들면 새 주택 건설이 주춤할 수 있다. 주택 가격이 내려가면 건설비대 수입 마진이 떨어져 건설 업자들의 새 주택 건설이 줄어들 수 있고 동시에 공급이 줄어들면 렌트 시장이 인상된다.
기관 투자자들은 주요 결함이 있는 주택을 구입해 자본을 투자해 수리한다. 하지만 일반 주택 구입자는 그만한 여유돈이 없다. 따라서 기관 투자자들이 없다면 이런 인벤토리가 그대로 방치될 수 있다.
주택 시장의 과열이나 구입 가능한 주택 부족이 기관 투자자들의 책임을 아니라는 것이다. 해결책이 있다면 주택 공급 확대이지만 현제의 상황으로는 공급이 크게 확대될 기미는 별로 없다는 것이 주택 시장 안정화의 주요 과제다. <존 김 기자> john@usmetronews.com
Comment 0
일자: 2026.04.20 / 조회수: 12 요즘 홈 바이어들의 69%가 모기지 신청을 한 융자 회사에만 하는 것으로 나타났다고 온라인 주택 매매 사이트 질로가 밝혔다. 요즘 평균 30년 주택 모기지 이자율은 6.2%(지난주 17일)다. 하지만 전문가들은 0.5%만 이자율이 차이가 나더라도 홈 바이어들은 페이먼트에 큰 영향을 ... |
일자: 2026.04.06 / 조회수: 42 이웃과 가장 많이 다툼이 일어나는 것이 나무 문제다. 특히 옆집 나뭇가지가 우리 집으로 넘어왔을 때다. 이를 어떻게 처리할 것인가는 주법에 따라 다소 차이가 있어 우선 주법부터 알아봐야 한다. 예를 들어 캘리포니아에서는 담장으로 넘어온 나무 가지나 뿌리를 제거할 수 있... |
일자: 2026.03.07 / 조회수: 156 집 팔 때 무조건 세금 감면해주지 않아 - IRS는 "다 알고 있다" 5년내 2년 주거주자에 25만/50만 달러 세금공제. 거주지 증명해야 하고 개량 비용 서류 챙겨야. 집을 팔면 연방정부에 세금을 내야 하는데 지난 5년 동안 2년 이상을 그 집에서 살았다면 독신 25만달러, 부부 50만달러까지 세금 공제를 받을 수 있다. 하지만 지켜야 할 규정이 있... |
일자: 2026.02.28 / 조회수: 273 캘리포니아 유산으로 물려주는 주택 전국 두배 – 주택난 부채질 판매주택 중 유산 주택 18% 차지. 전국 평균 8.8%. 유산으로 주면 택스 스텝 베이스로 세금 없어. 주택 매물 현상으로 가격 인상 부채질 원인. 캘리포니아에서 자녀들에게 유산으로 집을 물려주는 시니어들이 크게 늘고 있다고 월스트릿 저널이 부동산 데이터 회사 ‘코탈리... |
일자: 2026.02.26 / 조회수: 266 모기지 이자율 3년만에 6% 아래로 -- 부동산 시장 활기 기대 모기지 이자율이3년만에 처음으로 6% 아래로 떨어졌다. 일각에서는 다소 냉각됐던 주택 시장이 다시 활기를 띨 것으로 예상했다. 모기지 공사 프레디 맥은 26일 30년 평균 고정이자율이 5.98%로 떨어졌다고 밝혔다. 지난해 동기의 7%에서 크게 하락한 것이다. 모기지 이자율이6% ... |
일자: 2026.02.09 / 조회수: 287 캘리포니아 첫 주택 구입자에 최고 15만달러 다운페이먼트 대출 2월24일부터 3월16일까지 접수후 추첨 캘리포니아 첫 주택 구입자는 다운페이먼트와 클로징 코스트 보조금으로 15만달러를 받을 수 있게 됐다. 캘리포니아 주 주택 프로그램이 이번달 다시 재개되기 때문이다. 캘리포니아 주택재정국(The California Housing Finance Authority)는... |
일자: 2026.02.01 / 조회수: 290 주택 소유주 재산세 없애려는 주 늘어 - 학교 정부 재원 마련이 문제 재산세를 없애려는 주들이 늘고 있다고 AP 통신이 보도했다. 집값이 오르면서 세금 역시 함께 올라 감당하기 힘든 사람들이 많기 때문이다. 하지만 AP는 재산세를 없애면 학교나 지방정부가 어떻게 운영될지가 문제점으로 지적되고 있다고 아울러 보도했다. AP에 따르면 노스 다코... |
일자: 2026.01.29 / 조회수: 295 "부자 되려면 집 사라" - 트럼프, "집값 내리지 않고 오르기 원해&... 도널드 트럼프 대통령이 29일 내각 회의에서 미국 집값 하락 보다는 더 올라가는 방안을 모색하고 있다고 밝혔다. 그는 미국인들이 집을 더 쉽게 구입할 수 있도록 이자율을 내리도록 할 것이라고 덧붙였다. 그는 30일 오전 현재의 제롬 파월 연방준비제도 이사회 의장을 대신할 ... |
일자: 2026.01.24 / 조회수: 314 연방 주택도시개발부(HUD)는 24일 연방 주택 보조기금을 받는 아파트 소유주 또는 공영아파트 관리국은 모든 입주자들의 자격과 신분을 확인하라고 지시했다. 이를 어기면 상응한 조치가 내려질 것이라고 HUD는 경고했다. 최근 국토안보부(DHS)는 연방 주택 기금을 받는 주거지 입... |
일자: 2026.01.21 / 조회수: 285 도널드 트럼프 대통령이 최근 기관 투자들의 단독 주택 투자를 금지해야 한다고 소셜미디어 ‘트루스 소셜’에서 밝혔다. 기관 투자들이 단독 주택들을 구입해 세를 주면서 수익을 올리게 되면 결국 주택 가격이 올라가 실 소유주들의 주택 구입이 그만큼 어려워지기 때... |
일자: 2025.11.11 / 조회수: 318 트럼프 대통령이 50년 만기 주택 모기지를 제안했다. 최근 가격 상승으로 주택 구매 능력이 떨어지자 이를 개선할 수 있는 방안을 모색하면서 나온 것이다. 하지만 재정 전문가들과 모기지 회사들 사이에서 부정적인 여론이 나오고 있다. 지난8일 트럼프 대통령은 그의 소셜 미디... |
일자: 2025.11.05 / 조회수: 287 첫 주택 구입자 비율 고작 26% 역대 최저 – 구입 연령도 36세로 올라 첫 주택 구입자 비율이 점점 줄어들고 있다고 전국부동산중계업자협회(NAR)가 밝혔다. NAR에 따르면 NAR이 1981년 첫 주택구입자 중간 연령은 29세였다가 40년 동안 다소 올라 33세를 기록했다. 하지만 2021년 중반부터 2022년 중반까지 1년만에 36세로 급상승했다. 전문가들은 금... |
일자: 2025.10.08 / 조회수: 352 내년부터 캘리포니아 모든 렌트용 주거 시설에 냉장고, 스토브 설치 의무화 LA를 비롯해 캘리포니아 전역의 렌트 주거지에 내년 1월부터 반듯이 냉장고와 스토브가 설치돼 있어야 한다. 캘리포니아 개빈 뉴섬 주지사는 지난 6일 렌트용 주거지 소유주는 입주자를 위해 냉장고와 스토브를 설치해야 한다는 내용의 AB628 법안에 서명했다. 이법은 내년부터 시... |
일자: 2025.09.24 / 조회수: 435 내 집 에퀴티서 대출받아 사용 가능 죽을 때까지 갚을 필요 없이 사용할 수 있어 FHA 보증 주택 가치는 최고 120만 9,750달러이므로 70세에 받으면 49만 5,997.50달러까지 대출 가능 장수 시대에 접어들면서 은퇴 자금을 걱정하는 한인들이 많다. 자영업자들이 많은 한인들은 특히... |
일자: 2025.07.21 / 조회수: 620 주택 구입 중간 연령 49세로 역대 최고령 코사인, 증여, 가족 대출로 집 도와주기 도움 안 받는 자녀들의 반발 가능성에 주의 무작정 돕지 말고 코사인 특히 조심해야 요즘 웬만한 수입으로는 대도시에서 집사기가 쉽지 않다. 집값이 너무 오른데다가 매물도 부족하고 모기지 이자... |
일자: 2025.07.17 / 조회수: 546 홈에퀴티론 고정금리 일시불, HELOC 변동금리 신용한도 집 담보로 스마트한 대출, “재정 목표 따라라” 기존 모기지 잔액 제외한 순수 자본 활용해 예측 가능성, 재신청 요건, 수수료도 고려 대상 주택 소유주에게 집은 아마도 가장 귀중한 자산일 것이다. 이들 소유주가 주택에 축적된 가치, 즉 자산을 활용하면 부채 상환,... |
일자: 2025.07.07 / 조회수: 572 가격 저렴하고 건설 시간 짧아 좋아 캘리포니아 ADU 승인 매우 빨라 ADU 용도 비용, 조닝 등 미리 알아봐야 캘리포니아 ADU 건설 비용 200~800달러 요즘 주택난이 심해지면서 주택 소유주들이 뒷마당에 추가로 집을 짓는다. 이를 ADU(Accessory Dwelling Unit)라고 부른다. 뒷마당... |
일자: 2025.02.16 / 조회수: 962 장기투자 자본 이득 세율은 0, 15, 25% 단기투자 자본 이득세는 일반 소득세율로 재산 팔아야만 자본이득세 적용 2년 이상 거주 집 팔면 25만, 50만 달러 세금 감면 많은 한인들이 부동산 구입을 아메리칸 드림으로 꼽는다. 거기에 별장까지 가지고 있다면 금상첨화겠다. 요즘같이... |
일자: 2024.10.14 / 조회수: 1000 wellbeing 2024.10.12 09:21 커미션 협상 못했던 과거에서 협상 시대로 셀러는 바이어 측 에이전트 커미션 안 줘도 돼 바이어와 에이전트는 집 보기 전 커미션 합의부터 아직 정착되지 않아 혼선 빚는 곳도 있어 집 팔려고 하는데 부동산 중개인 커미션을 어떻게 해야 하느냐는 질... |
일자: 2024.06.26 / 조회수: 1124 코사인 부모중 45%는 나중에 후회 자녀들 모기지 못 갚으면 부모 책임 소유권도 없어 발만 동동 구를 때도 차라 공동 투자 형식으로 도움이 유리 <질문> 결혼한 아들이 집을 산다고 한다. 그런데 얼마전 찾아와 주택 모기지 대출을 받으려는 데 크레딧 점수가 낮고 수입이 적다면... |
