집값이 문제가 아니다. 재산세가 문제다.
요즘 미국인들의 순자산이 집값 상승으로 상당히 높아졌다. 하지만 꼭 좋은 일만은 아니다. 재산세가 올라가기 때문이다.
부동산 데이터 제공회사인 ‘아톰’에 따르면 2025년 단독주택 평균 부동산 세금은 4,400달러 이상으로 전년대비 3% 포인트 더 올랐다.
재산세는 지방정부의 주요 수입원이다. 학교를 지원하고 경찰과 소방소, 공공서비스를 제공한다. 하지만 재산세는 부동산 가격에 비례한다. 집값이 올라가면 세금도 올라간다.
지방정부들은 인플레이션에다가 연방정부의 팬더믹 지원금을 끊기면서 재원 마련에 어려움을 겪자 부동산 세율을 올리는 추세다.
무당파 싱크탱크 ‘세금정책센터’의 토마스 프로시 수석 연구원은 “공공서비스 비용이 올랐다”고 말했다.
세금은 지역에 따라 다르다. 또 세율도 다르다.
북동부 지역의 주들은 일반적으로 세율이 놓고 주택 가격도 비싸 재산세가 많다. 뉴저지는 가장 높아 평균 1만499달러를 기록했다. 이어 코네티컷 8,901달러, 뉴햄프셔 8,174달러, 매사추세츠 7,904달러, 뉴욕 7,732달러 순이다.
또 일부 도시와 카운티 정부는 더 세금이 많다. 뉴욕시 외곽의 웨스트체스터 카운티는 평균 재산세가 1만8,386달러이고 샌프란시스코 인근 마린 카운티는 1만6,745달러다.
평균 재산세가 가장 낮은 지역은 남부에 집중돼 있다.
웨스트 버지니아가 가장 낮아 1,081달러로 집계됐다.
전국적으로 2025년 세율은 전년의 0.86%보다 다소 오른 0.9%다. 이는 2020년 이후 가장 높다.
세금 인상 요인
두말할 필요 없이 부동산세가 오르는 이유는 주택 가격 인상이다. 세금 청구와 수금은 지방 정부가 하지만 주가 기준을 정한다.
주택 가격은 코비드-19 팬더믹 이후 특히 올랐다. 공급 부족에다가 재택 근무자가 늘어나면서 주택 매물이 크게 줄어들었다. 이에 따라 인상을 부채질한다. 정부가 부동산 세금 인상을 제한하지 않는 한 세금은 주택 가격에 따라 올라가게 돼 있다.
가뜩이나 오르는 보험과 식료품비등 물가 인상으로 주택 소유주들의 고통이 이만저만이 아니다. 이 때문에 플로리다, 텍사스, 노스다코타와 같은 주들은 부동산세를 줄이고 있거아 일부 주는 아예 없애려고 하고 있다.
하지만 지방정부는 세수의 70%를 부동산 세금에 의존하고 있어 세금을 줄여주는 것도 쉽지는 않다.
세금 줄여보기
그렇다고 정부가 달라는 대로 다 낼 수는 없다. 세금을 줄여달라고 신청하는 방법도 있다.
보통 연초에 부동산 세금 고지서가 발부되는데 30-60일 이내에 문제를 제기할 수 있다.
우선 재산세가 제대로 나왔는지 확인한다. 방의 개수 등이 제대로 됐는지 확인한다. 많은 지방정부들이 온라인을 통해 이런 정보를 올린다. 하지만 아주 작은 지역이라면 직접 방문해 확인한다.
이런 정보에 문제가 없다면 주변 비슷한 주택의 부동산 시세를 비교해본다. 카운티 조세국은 온라인으로 최근 판매된 주택 가격을 공지하는 경우도 있다. 또는 질로우나 레드핀, realtor.com 등에서 판매된 주택 가격을 확인해 볼 수 있다.
편지로 재조정 신청을 할 수도 있고 직접 시청이나 카운티에 출두해 설명할 수도 있다. 교통위반 티겟에 이의를 제기할 때와 비슷하다고 생각하면 된다.
또 시니어나 장애인 소유 주택에는 세율이 줄어주는 지역도 있다.
일부 주정부는 수입에 비해 부동산 세금이 많은 주민들에게 크레딧을 주는 경우도 있다.
정부에 낸 부동산 세금은 세금 공제를 받는다.
만약 표준공제를 선택하지 않고 항목별 공제를 받는다면 재산세는 세금 공제를 받는다.
2017년 세제 개편으로 최고 1만달러까지 공제받는다. 하지만 지난해 여름 통과된 세법에 따라 2025-2009년 세금 공제금액이 최고 4만달러까지로 올랐다. 그러나 연소득 60만달러 이상 고소득자는 계속 1만달러까지만 공제된다.
이 추가 공제금은 5년후 다시 1만달러로 내려간다. <김정섭 기자>
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