요즘 아파트 렌트비가 계속 오르고는 있지만 대도시에서 집을 소유하는 것 보다는 비용이 더 저렴하다는 보고서가 나왔다.
‘리얼토 닷 컴’(Realtor.com)의 6월 렌트 보고서에 따르면 전국 렌트비 중간값은 16개월째 상승하면서 6월 1,876달러로 최고치를 경신했다. 하지만 첫 주택 구입자들의 월 주택 소유 비용보다는 29.9%(561달러)가 낮다는 것이다. 주택 모기지 이자율이 상승하면서 대출 비용이 올라갔기 때문이다.
지난 1월부터 6월까지 첫 주택 구입자와 렌트 세입자의 월 페이먼트 차이는 6개월동안 25.5% 또는 483달러로 늘어났다. 이런 현상은 미국내 50개 대도시 3/4에서 나타나는 현상이다.
모기지 이자율은 요즘 6%를 육박하고 있다. 이로인해 월 모기지 페이먼트는 수백달러가 올랐다. 양쪽의 월 주거 페이먼트의 차이가 더 커지고 있는 원인이다.
스튜디오의 중간 렌트비는 2021년 6월에 비해 15.1% 상승해 월1,544달러다. 1베드룸은 1,738달러, 2베드룸은 2,104달러로 조사됐다.
‘리얼토 닷 컴’의 다니엘 헤일 수석 이코노미스트는 “모기지 이자율이 상승하지 않았다면 올해 첫 상반기의 거주지 비용의 차이는 그다지 크지 않았을 것”이라면서 “렌트비는 첫 주택 구입비용보다 빠르게 올라가고 있다”고 분석했다.
다운페이먼트 마련도 더 힘들어 질 것으로 전망된다.
S&P 글로벌 레이팅스는 최근 올 연말까지 중간 수입의 첫 주택 구입자가 10% 다운페이먼트를 마련하려면 11.3년이 소요될 것으로 예상했다. 이는 팬더믹 이전보다 5년 더 늘어난 수치다.
아메리칸 드림이 점점 멀어지고 있다는 것이다.
‘리얼토 닷 컴’은 주택 소유보다 렌트가 더 효율적인 상위 5개 도시로 텍사스 어스틴, 샌프란시스코, 시애틀, 뉴욕시, 산호세를 꼽았다.
반면 렌트보다 주택 구입이 더 효과적인 상위 5개 도시로는 피츠버그, 버밍햄, 세인트루이스, 클리블랜드, 볼티모어가 선정됐다. <김정섭 기자>
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