바이든표 주택 모기지 수수료 규정 비난 쏟아져
자기 관리 잘하는 사람들에게 ‘페널티’
오늘(5월1일)부터 크레딧이 좋은 주택 바이어들은 낮은 사람들보다 모기지 수수료는 더 내고 주택을 구입해야 한다.
연방정부는 미국 양대 주택 담보대출협회인 ‘패니매’와 ‘프레디맥’의 보증 모기지에 대한 수수료 규정(LLPA)을 바꿨다. 모기지 수수료는 대출자의 크레딧점수, 다운페이먼트 정도, 주택 종류 등등에 따라 결정되는데 이번 규정 변경으로 크레딧 점수가 더 좋은 바이어들이 그렇지 못한 바이어들 보다 수수료를 더내게 된다.
예를 들어 750점 이상 좋은 점수를 가진 바이어가 40만달러 주택을 25% 다운페이로 30년 대출을 받는다면 0.375%의 수수료(1,125달러)를 내야 한다. 이전에는 0.25%(750달러) 였다.
반면 650점 이하 바이어가 25% 다운데 동일한 주택을 동일한 조건으로 구입한다면 1.5%(4,500달러)의 수수료로 종전의 2.75%(8,250달러)로 크게 줄어든다.
뱅크레잇이 최근 분석한 자료에 따르면 평균 이하인 640점 크레딧 점수를 가진 바이어가 20% 다운페이먼트로 35만달러의 모기지를 빌린다면 1만500달러의 모기지 수수료를 내지만 새법에 따라 7,875달러로 낮아 진다는 것이다.
바이든 행정부의 새 연방주택재정국(FHFA) 규정은 크레딧이 좋은 사람들에게 더 고통을 주는 것이라고 오바마 대통령 시절 연방주택국장을 역임했던 데이비드 스티븐스가 AP와의 인터뷰에서 밝혔다.
740점 크레딧 점수를 가진 바이어가 20% 다운페이먼트로 35만달러를 빌릴 경우 1,750달러의 모기지 수수료를 냈지만 새 법으로 3,062달러로 올라간다.
부동산 업계는 바이든 정책이 열심히 크레딧 점수를 쌓아 주택을 구입하려면 바이어들에게 불평등한 조치가 될 것이라고 성토했다.
에릭 슈밋 상원의원(공화, 미주리), 로저 마샬 상원의원(공화, 캔사스), 톰 티릴리스 상원의원(공화, 노스캐롤라이나)은 FHFA 국장에게 항의 서한을 보내면서 재정적으로 책임있게 사는 미국인들에게 벌금을 부과하는 행위라면 강력 비판했다.
인터넷 매체 ‘하우징와이어’에 따르면 FICO점수 15~20% 다운페이를 하는 720~759점 대의 바이어들이 가장 많은 영향을 받는다. 0.75% 올라 40만달러 이상 대출을 할 때는 3,000달러 이상의 비용이 발생한다.
반면 659점으로 25% 다운페이를 하면 1.75%의 수수료를 낸다. 법이 바뀌기 전 2.75%보다 낮아진다. <김정섭 기자> john@usmetronews.com
Comment 0
일자: 2024.04.05 / 조회수: 169 공동 재산권 인정주와 일반법 주 다르게 적용 세금 혜택 받으려면 2년 이상 거주해야 독신 25만달러, 부부 50만달러까지 판매세 면제 타이틀에 이름 올리기보다 트러스트 개설을 <질문> 수년전 집 타이틀에 자녀 2명의 이름을 올려 놓았다. 집 모기지를 다 갚아 빚이 없다. 그런데... |
일자: 2024.03.16 / 조회수: 68 부동산 커미션 6% 무너진다 – 바이어 에이전트 커미션은 바이어가 반독점 혐의 NAR 결국 합의 미국의 일반 주택 판매 커미션 6%가 무너졌다. 반독점법 위반 소송에서 패소해 항소를 장담했던 전국 부동산협회(NAR)는 15일 소송 제기 주택 판매자 그룹에 4억1,800만달러를 지불하고 커미션 규정을 없애기로 합의했다고 밝혔다. 미국 100만명 이상의... |
일자: 2023.11.16 / 조회수: 112 셀러, 바이어 에이전트 나눠 먹기 때문 미주리 연방법원 “셀러가 바이어 에인전트에 돈풀 필요 없다” 미국 부동산 에이전트 대략 300만명, 타의 추정 불허 미국에서 집을 팔면 셀러가 보통 5~6%의 커미션(구전)을 낸다. 이 커미션을 셀러와 바이어 부동산 에인전트가 ... |
일자: 2023.11.13 / 조회수: 62 물가 오르면서 홈에퀴티 신청자 크게 늘어 10만 달러 10년 8.75% 이자면 월 1,253달러 대출 기간 길수록 이자율 높지만 상환금 줄어 리버스 모기지, 에퀴티 담보 크레딧 HELOC 옵션도 요즘 인플레이션으로 식료품 가격, 모기지 이자율 등 오르지 않는 것이 없다. 최저 임금까지 오... |
일자: 2023.09.24 / 조회수: 125 5년 중 2년 거주하면 자본이득세 면세 대상 집산지 1년 이내 팔았다면 단기 자본이득세 군 복무, 정부 해외 근무 땐 예외 규정 적용 배우자 죽은 지 2년 이내 팔면 부부 면제액 받아 Q: 은퇴한 후 오랫동안 살던 집을 팔고 작은 집으로 가려고 한다. 그런데 세금 문제가 걱정이다.... |
일자: 2023.06.08 / 조회수: 244 크레딧 좋아도 수입 부족하면 거부 나이 들수록 대출받기 더 힘들어져 기타 재정 능력 고려하는 정책 변화 필요 은퇴후 대부분의 사람들은 멋진 자동차를 구입하거나 그림 같이 작은 집을 구입해 안정되고 편안한 노후 생활을 영유하는 꿈을 꾸게 된다. 하지만 유의해야 할 것이 ... |
일자: 2023.05.02 / 조회수: 258 오늘부터 크레딧 점수 좋으면 모기지 수수료 더 내고, 낮으면 덜내고… 바이든표 주택 모기지 수수료 규정 비난 쏟아져 자기 관리 잘하는 사람들에게 ‘페널티’ 오늘(5월1일)부터 크레딧이 좋은 주택 바이어들은 낮은 사람들보다 모기지 수수료는 더 내고 주택을 구입해야 한다. 연방정부는 미국 양대 주택 담보대출협회인 ‘패니매&rs... |
일자: 2023.04.25 / 조회수: 114 주택 가격이 크게 올랐다. 그러나 그것으로 끝이 아니다. 지붕이 새고, 페인트가 벗겨지고 가전 제품이 망가졌다면 수리를 해야 한다. 그런데 이 유지 관리비도 크게 뛰어올랐다. 온라인으로 집주인과 수리원을 직접 연결 소개시켜주는 ‘텀택’(Thumbtack)은 미국 40개... |
일자: 2023.03.28 / 조회수: 400 캘리포니아가 첫 주택구입자에게 제공하는 다운페이먼트 지원 프로그램을 확대 운영한다. 요즘 부동산 시세에 맞도록 현실화한 것이어서 수혜자가 늘어날 것으로 예상된다. 일간 새크라멘토 비는 캘리포니아주가 첫 주택 구입자의 다운페이먼트를 지원해 주는 ‘Dream For Al... |
일자: 2023.01.09 / 조회수: 501 인플레이션으로 현금 가치 하락 막아 상환금 고정돼 물가 변동에 영향 없어 에퀴티 쌓이고 이자 세금 공제 받고 집 관리비 재산세 등 부담되면 렌트를 집을 살 것인가 아니면 렌트를 하고 기다려 볼 것인가. 요즘 주택 시장의 전망이 어두워지고 이자율이 올라가면서 시장 분위기... |
일자: 2022.11.30 / 조회수: 418 팬더믹으로 잠잠하던 렌트 분쟁이 다시 많아지고 있다. 주인으로부터 퇴거 통지를 받는 다면 매우 당황할 것이다. 그렇다고 당장 짐을 싸서 나가야 한다는 의미는 아니다. 일간지 ‘새크라멘토 비’는 샌프란시스코 ‘전국 주거지법 프로젝트’의 릴라 기테사... |
일자: 2022.10.14 / 조회수: 166 모기지 이자율이 올라가면서 주택 구입 희망자들의 수요가 줄어들자 가격을 깎아 파는 주택 건설업자들이 늘고 있다고 LA 데일리 뉴스가 14일 보도했다. 신문은 ‘코어로직’ 데이터를 인용해2022년 첫 8개월동안 LA와 오렌지카운티에서 판매된 새 완공 주택 판매수는 ... |
일자: 2022.07.21 / 조회수: 308 요즘 아파트 렌트비가 계속 오르고는 있지만 대도시에서 집을 소유하는 것 보다는 비용이 더 저렴하다는 보고서가 나왔다. ‘리얼토 닷 컴’(Realtor.com)의 6월 렌트 보고서에 따르면 전국 렌트비 중간값은 16개월째 상승하면서 6월 1,876달러로 최고치를 경신했다. 하... |
일자: 2022.06.11 / 조회수: 1496 필요한 은퇴 자금 에퀴티로 보충 주 거주 주택이라면 62세부터 가능 고가의 주택은 더 많은 금액 가능 사망 후 주택 팔아 이자 등 합쳐 상환 은퇴 생활에 의외의 지출로 어려움을 겪는 시니어들이 많다. 의료비부터 생활비까지 소셜 연금이나 기타 은퇴 저축으로는 감당이 되지 않... |
일자: 2022.05.13 / 조회수: 2304 3.5% 다운페이먼트로도 모기지 가능 최저 크레딧 500점 이상도 OK 단독주택부터 4유닛까지 구입 연방 정부 보증 받아 일반 은행 대출 다운페이 낮아 모기지 보호하는 보험 가입 요즘 이자율 상승이 심상치 않다. 이자율이 올라가면 대출금 상환 부담이 커진다. 주택 시장이 주춤해... |
일자: 2022.03.19 / 조회수: 1510 연방정부 이자율 3차례 인상 전망 인플레이션은 내년에야 잡힐 듯 올해 주택시장이 전례 없는 코로나 팬더믹으로 인한 주택시장과 금융 정책 변화로 인해 ‘뉴 노멀’(new normal) 시대에 접어들고 있다고 주택 모기지 공사 패니매가 전망했다. 미국 모기지 시장을 주도... |
일자: 2022.02.09 / 조회수: 283 이자율 오르지만 아직 낮은 수준 크레딧 점검하고 다운페이먼트 준비 부동산 에이전트 잘 만나는 것도‘복’ 학군, 범죄 고려 신중하게 선택해야 요즘 모기지 이자율이 상승세다. 조만간(3월) 연방준비제도가 인플레이션을 잡기 위해 기준 금리 인상을 시작할 것으로 예... |
|
일자: 2022.02.06 / 조회수: 942 주택 소유주의 42%는 에퀴티 집부자 – 자칫 과소비로 인플레이션 부추겨 미국 집부자가 늘고 있다. 집값이 상승하면서 에퀴티가 크게 상승하고 있기 때문이다. 지난해 일반 주택 순익은 9만4,000달러 올랐다 2020년에 비해 45%나 늘었고 팬더믹 이전과 비교하면 71%의 순익 증가를 보였다. 이에 따라 주택 소유주의 42%는 지난해 연말 에퀴티가 쌓여 집 ... |
일자: 2022.01.15 / 조회수: 4584 FHA, 국책모지기, 차텔, VA 등 다양 3% 다운페이먼트로 장기 30년까지 크레딧 점수 낮아도 대출받을 수 있어 요즘 모빌홈 인기가 치솟고 있다. 이에 따라 가격도 지난 4~5년 사이 2배 이상 뛰어오른 곳도 있다. 특히 대도시 모빌홈 가격 상승 속도는 웬만한 시니어 타운 가격을 웃... |
일자: 2021.12.11 / 조회수: 598 이익금 남는다고 서두르면 안돼 세금, 부동산 중개비, 수리비 등 판매 순 이익금 예상보다 적을 수도 주택 시장이 아직도 진정될 기미를 보이지 않고 있다. 대부분 전문가들은 내년에도 주택 시장 과열 현상은 계속될 것으로 내다보고 있다. 이에 따라 많은 주택 소유주들이 집을 ... |
