요즘 전국적으로 뜨겁게 달아오르는 주택 시장에서 주택 구입하기가 하늘의 별 따기 정도로 어렵다는 말들이 나온다. 매물은 부족하고 모기지 이자율은 낮고 구입을 원하는 바이어는 많아지면서 가격이 천정부지로 올라가고 있다.
월스트릿 저널은 이렇게 뜨거운 주택 시장에 뛰어들기 전에 냉철한 판단으로 주택을 지금 꼭 구입해야 하는지 충분히 생각하는 슬기로운 전략이 필요하다고 보도했다.
앨버트 리 부부는 보스턴 지역에 지난해 12월부터 집을 사려고 했다. 하지만 지금까지도 주택을 구입하지 못하고 있다.
새로 태어난 아기를 위해 70만 달러에서 100만 달러의 예산으로 좀 더 큰 공간의 주거지를 찾아 나선 이들 부부는 돈을 더 들여야 하지 않을까 고민 중이다. 앨버트는 “이건 주택 시장이 미쳤다고 표현할 수밖에 없다”면서 “에이전트들이 말하기를 어떤 주택은 오퍼 만 80개가 들어왔다”고 한숨을 내쉬었다.
전국 부동산 협회에 따르면 지난 3월 매물 주택은 전년 동기에 비해 28.2%가 줄었다. 반면 초저금리로 인해 주택을 구입하려는 사람들이 많이 늘어나면서 주택 가격이 하늘 높은 줄 모르고 고공 행진하고 있다.
텍사스 어스틴에 있는 ‘리얼티 어스틴’의 데비 바레라 브로커는 이런 현상을 한 번도 보지 못했다면서 셀러의 제시가격보다 10만 달러 이상을 오퍼하기도 하고 심한 경우 수영장 달린 주택은 제시 가격보다 무려 50만 달러를 더 오퍼했다고 전했다.
이 같은 과열 시장에서는 특히 절제가 필요하다. 원래 예산보다 더 높은 집을 꼭 사야 하는지를 냉정하게 판단해야 한다는 것이다.
주택 구입하려면 수입과 지출 등 고려해야
경쟁에 밀려 감당하지 못하는 실수 말아라
모기지 상환 유예 끝나면 가을부터 매물 늘듯
냉정하게 생각해야
일반적으로 주택을 구입할 때 주택 대출 금인 모기지 페이먼트(상환금)가 총 월수입의 1/4에서 1/3 사이여야 한다는 것이 상식이다. 여기에 주택 관리비용과 세금, 보험까지 합친다면 총수입의 35~45%가 적정선이다.
새라 베어 샌프란시스코의 재정 어드바이저는 “균형 투자 측면에서 주택 구입에 모든 돈을 넣는다는 것은 바람직하지 않다”고 조언했다.
만약 연 10만 달러의 수입이라면 크레딧 카드빚 변제나 은퇴 대비 저축 등에 따라 모기지 페이먼트로 한 달 2,340달러 안팎으로 지출하는 것이 좋다. 특히 주택 구입 비용이 융자금의 2~5%는 들어간다는 사실도 잊지 말아야 한다.
2008년 서브프라임 모기지 사태를 경험한 대출 회사들이 지금은 ‘부채 대 수입’ 비율만 엄격하게 따진다. 바이어가 주택을 구입하고 관리할 능력에 관한 고려는 하지 않는다.
피터 도니사뉴 프랭클린 메디슨 어드바이저 그룹의 수석 자문은 “무엇이 사리에 맞는 것인지, 무엇을 할 수 있는지 생각해보고 피해야 할 것은 피하는 것이 좋다”고 조언했다.
그는 “요즘 대출 환경으로 보면 어떤 경우는 총수입의 50%까지 모기지를 대출해주는 회사도 있다”면서 “이런 돈을 빌려준다고 해서 꼭 받아서 집을 사야 한다는 의미는 아닐 것”이라고 경고했다.
부대비용 감안해야
다운페이먼트는 주택 가격의 20%가 표준이다. 그러나 꼭 20%를 요구하는 것은 아니다. 20% 이하의 다운페이를 한다면 모기지 보험을 구입해야 한다. 비용은 모기지 10만 달러 당 월 30~70달러라고 연방 모기지 회사 프레디 맥이 밝혔다. 모기지 보험은 구입한 주택의 에퀴티(순수 가치)가 주택 가격의 20%를 넘을 때까지 계속 가지고 있어야 한다.
특히 비상시를 대비하거나 주택 수리, 개량 등에 필요한 여분의 현금이 6개월 치 정도는 보유하고 있어야 하는 것도 잊으면 안 된다.
베어 어드바이저는 주택을 구입하면 종전에 즐기던 생활 습관을 많이 수정해야 하는데 사람들은 소비 습관을 크게 줄이지는 못한다면서 하와이로 휴가를 포기하는 등 현실적인 문제를 잘 고민해서 구입 가능한 주택을 골라야 한다고 말했다.
주택 구입을 미룬다
예를 들어 텍사스 어스틴 같이 직장도 늘어나고 인구가 늘어나는 지역이라면 주택 가격이 훨씬 더 비싸고 경쟁도 더 심해질 것이다.
하지만 1~2년 기다리다 보면 주택 시장에 나오는 매물도 늘어날 것이고 그렇게 된다면 오퍼 경쟁도 크게 줄어들게 된다. 합리적인 선에서의 주택 구입도 가능해 질 것이다.
마이애미에 있는 모기지 대출 회사 리전슨 뱅크의 애니발 토레스는 올여름 팬더믹으로 인한 모기지 상환 유예 정책이 끝나면 더 많은 매물이 시장에 나올 것이라고 예측했다.
도니사뉴 수석 자문은 “주택 가격은 분명 수개월 동안 더 올라갈 것이지만 모든 시장 경제로 볼 때 주택 가치가 영원히 올라가지는 않을 것”이라고 내다봤다.
따라서 지금 주택 구입을 해야 할지에 대한 장단점을 잘 분석해 결정하는 것이 매우 중요하고 전문가들은 조언했다.
크레딧 카드 부채나 학자금 대출을 갚는 것이 요즘 뜨겁게 달아오는 주택 시장에 뛰어드는 것보다 유리할 수도 있다는 말이다.
자넷 김 기자 janet@usmetronews.com
Comment 0
|
일자: 2022.02.06 / 조회수: 989 주택 소유주의 42%는 에퀴티 집부자 – 자칫 과소비로 인플레이션 부추겨 미국 집부자가 늘고 있다. 집값이 상승하면서 에퀴티가 크게 상승하고 있기 때문이다. 지난해 일반 주택 순익은 9만4,000달러 올랐다 2020년에 비해 45%나 늘었고 팬더믹 이전과 비교하면 71%의 순익 증가를 보였다. 이에 따라 주택 소유주의 42%는 지난해 연말 에퀴티가 쌓여 집 ... |
일자: 2022.01.15 / 조회수: 4787 FHA, 국책모지기, 차텔, VA 등 다양 3% 다운페이먼트로 장기 30년까지 크레딧 점수 낮아도 대출받을 수 있어 요즘 모빌홈 인기가 치솟고 있다. 이에 따라 가격도 지난 4~5년 사이 2배 이상 뛰어오른 곳도 있다. 특히 대도시 모빌홈 가격 상승 속도는 웬만한 시니어 타운 가격을 웃... |
일자: 2021.12.11 / 조회수: 623 이익금 남는다고 서두르면 안돼 세금, 부동산 중개비, 수리비 등 판매 순 이익금 예상보다 적을 수도 주택 시장이 아직도 진정될 기미를 보이지 않고 있다. 대부분 전문가들은 내년에도 주택 시장 과열 현상은 계속될 것으로 내다보고 있다. 이에 따라 많은 주택 소유주들이 집을 ... |
일자: 2021.11.11 / 조회수: 1975 지난 3년간 11.4% 상승, 물가 상승률보다 높아 인건비·자재비 상승, 화물선 적체 등 원인 미국 주택보험료가 올라가고 있다. 물가 상승으로 어려움을 겪는 미국 가정들에 또 다른 스트레스로 작용하고 있다. 이에 따라 많은 주택 소유주들이 커버리지를 줄이는 등 자구책을... |
일자: 2021.10.11 / 조회수: 841 아파트 입주자 등 세입자 보험 필요 건물 보험은 소유주와 건물만 보호 보험료 낮아 저소득일수록 가입 해야 부동산 보험은 꼭 건물주에게만 필요한 것은 아니다. 렌트를 사는 세입자도 자신의 개인 소지품 등 재산을 보호하는 보험에 가입할 수 있다. 주택 등 건물주 보험은 뜻하... |
일자: 2021.10.06 / 조회수: 965 30년 고정 이자율 아직 3% 미만 에퀴티 많고 크레딧 좋으면 해볼만 클로징 비용 등 부대 비용 생각해야 모기지 이자율이 기록적으로 낮은 수준이다. 조만간 다시 올라갈 것이라는 분석이 나오고는 있지만 요즘 같은 팬더믹 경기에서 인플레이션의 압박을 피해 연방정부가 이자율을... |
일자: 2021.08.10 / 조회수: 145 요즘 모기지 이자율이 기록적으로 낮은 수준을 유지하면서 많은 사람들이 주택 구입 시장에 뛰어들고 있다. 2020년 기존 주택 판매가 14년 만에 최고 수준을 기록하더니 올해 들어서도 그 기세가 꺾이지 않고 주택 시장의 과열 현상이 지속되고 있다. 많은 이코노미스트들은 이런 ... |
일자: 2021.07.13 / 조회수: 247 블레이크와 캐서린 윈슬로 부부가 자녀 윌리엄과 엘리와 함께 최근 이사한 유타의 프루트 하이츠 집 앞에서 포즈를 취하고 있다. 이사할 집을 찾는 동안 60일간 렌트비를 내고 살 수 있도록 하는 조건을 내걸어 이전에 살 고 있던 집을 팔았다. Wallstreet journal CHASE ROBERTSO... |
일자: 2021.07.10 / 조회수: 448 일반 점수보다 낮게 나와 낭패 볼 수 있어 전통 고수해 의료비 체납 점수까지 가산 개선 필요하지만 관료주의로‘지지부진’ 주택을 구입하려면 우선 충분한 다운페이먼트가 필요하겠지만 크레딧 점수(크레딧 신용)도 매우 중요하다. 그래야 원하는 이자율로 대출을 받... |
일자: 2021.06.13 / 조회수: 103 요즘 전국적으로 뜨겁게 달아오르는 주택 시장에서 주택 구입하기가 하늘의 별 따기 정도로 어렵다는 말들이 나온다. 매물은 부족하고 모기지 이자율은 낮고 구입을 원하는 바이어는 많아지면서 가격이 천정부지로 올라가고 있다. 월스트릿 저널은 이렇게 뜨거운 주택 시장에 뛰어... |
일자: 2021.06.05 / 조회수: 14180 지역 소득 중간치 80% 이하, 시니어 아파트 입주 가능 많은 독자들이 노인아파트(시니어 아파트)에 대해 문의한다. 신청은 어디에 해야 하며 또 노인 아파트에 입주하려면 수입이 얼마나 돼야 하고 또 렌트비는 얼마 인지에 대한 질문이다. 결론적으로 말하면 62세(55세 이상도 있음) 이상 시민권 또는 영주권 등 자격 있는 합법 이민자... |
일자: 2021.05.29 / 조회수: 158 주택 시장이 뜨겁다. 뜨겁다 못해 데일 지경이다. 매물을 확인하지 않고 구입하는 사람들도 많다. 또 투자 그룹들의 가세로 매물난이 가속되고 있다. LA타임스는 남가주 사례를 들어 전국에서 부는 부동산 붐을 상세히 소개했다. 63%는‘깜깜이’주택 매매 새 트렌드 투... |
일자: 2021.05.29 / 조회수: 819 요즘 모기지 이자율이 역대 최저수준을 밑돌고 있다. 그래서 고민하는 사람들이 많다. 재융자를 할 것인가 아니면 남은 모기지를 다 갚아 버려야 하나. 주택 소유주가 주택을 오래 가지고 있었다면 재융자를 통해 페이먼트를 크게 줄이고 싶어 할 수도 있다. 온라인 재정 분석 사이... |
|
일자: 2021.05.25 / 조회수: 234 요즘 이자율이 역대 최저 수준으로 낮아 주택 구입의 적기다. 그런데 다운페이먼트가 부족하다면 주택 구입이 사실상 불가능하다. 인터넷 경제 분석 매체 ‘모틀리 풀’이 다운페이먼트가 부족해 고민하는 젊은이들에게 3가지 조언 했다. 요즘 모기지 이자율은 역대 최저... |
일자: 2021.05.05 / 조회수: 158 팬더믹으로 세상이 어수선하지만 주택 시장은 아직 활황세를 이어가고 있다. 집을 팔 적기라는 말이다. 집을 사려는 바이어 역시 역대 최저 수준의 모기지 이자율로 주택 구입의 호기를 맞고 있다. 이자율이 언제 올라갈지 모른다. 따라서 이자율이 오르기 전에 대출을 받자는 바... |
